Fonds de commerce 2 pièce(s) 1 chambre(s) 75 m²

À saisir au cœur de Charleville-Mézières : un établissement de caractère prêt à accueillir votre projet !

Venez découvrir ce superbe fonds de commerce de bar idéalement situé en plein centre de Charleville-Mézières à deux pas de la Place Ducale, dans un secteur dynamique et convivial. Une véritable opportunité pour les professionnels de la restauration, de l’événementiel ou les passionnés d’ambiance chaleureuse souhaitant développer une activité florissante.

Ce bar de charme dispose d’une surface commerciale d’environ 65 m² pouvant accueillir jusqu’à 55 places assises, complétée par une agréable terrasse, véritable atout aux beaux jours.

L’établissement bénéficie d’un agencement fonctionnel et soigné comprenant un espace bar, une salle de café conviviale, une réserve, des sanitaires ainsi que des caves en sous-sol. L’ensemble est en excellent état et immédiatement exploitable.

Titulaire d’une Licence IV et conforme aux normes ERP, ce commerce offre toutes les garanties nécessaires pour démarrer votre activité en toute sérénité. Sa visibilité et ses possibilités d’affichage permettent également de développer facilement votre notoriété locale.

Imaginez vos futurs clients se retrouver dans une ambiance authentique et chaleureuse, que ce soit pour un café en journée, un afterwork animé ou des soirées festives. Ce lieu possède un véritable potentiel de développement et une clientèle fidèle.

Le propriétaire actuel souhaite aujourd’hui se consacrer à de nouveaux projets, offrant ainsi une occasion rare de reprendre une affaire saine et attractive dans une ville vivante et commerçante.

L’emplacement constitue un autre point fort majeur : à seulement quelques minutes à pied, vous profitez de nombreux commerces, restaurants, écoles, transports en commun et services du quotidien, garantissant un flux constant de clientèle.

Le fonds de commerce est proposé au prix de 175 000 € frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur.

Et ce n’est pas tout…

Pour les investisseurs ou les entrepreneurs souhaitant allier activité professionnelle et patrimoine immobilier, une opportunité exceptionnelle vient compléter cette offre : possibilité d’acquérir également les murs commerciaux ainsi qu’un magnifique appartement duplex d’environ 100 m² habitables situé dans le même immeuble.

Libre de toute occupation, ce duplex plein de charme comprend :
• une cuisine avec accès terrasse,
• un vaste salon / salle à manger,
• une salle de douche avec WC,
• une pièce supplémentaire,
• à l’étage : une mezzanine, une chambre et une salle de bains.

L’appartement bénéficie du double vitrage, d’un chauffage au gaz avec chaudière récente, et l’immeuble est détenu en mono-propriété sans autre appartement, garantissant tranquillité et maîtrise totale de l’ensemble immobilier.

Cette configuration unique représente une solution idéale pour :
• exploiter votre activité sur place,
• disposer d’un logement de fonction confortable,
• ou réaliser un investissement patrimonial sécurisé avec potentiel locatif.

Un bien rare sur le marché de Charleville-Mézières, combinant fonds de commerce, murs commerciaux et habitation dans un seul et même ensemble immobilier.

Les murs commerciaux ainsi que l’appartement duplex sont proposés au prix de 225 000 € frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur.