Immeuble 600 m²

SPÉCIAL INVESTISSEURS – CHARLEVILLE-MÉZIÈRES, SECTEUR MÉZIÈRES

Découvrez cet élégant immeuble de rapport au cachet Art Déco, idéalement situé dans le secteur de Mézières, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités.

Composé de 4 lots actuellement loués, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un placement patrimonial générant des revenus locatifs immédiats.

Composition de l'immeuble :

Au rez-de-chaussée :
Un vaste local commercial d'environ 260 m², actuellement loué 750 € + 100 € de charges par mois, bénéficiant également d'une cour couverte.

Au 1er étage :
Un appartement T3 bis d'environ 85 m², comprenant deux chambres ainsi qu'un salon/séjour, actuellement loué 590 € + 50 € de charges par mois.

Au 2ème étage :
Un second appartement T3 bis d'environ 85 m², actuellement loué 590 € + 80 € de charges par mois.

Aux 3ème et 4ème étages :
Un spacieux duplex T6 bis d'environ 170 m², comprenant 5 chambres, 2 salles de bains, 2 WC ainsi qu'un balcon, actuellement loué 850 € + 100 € de charges par mois.

Un investissement générateur de revenus

L'ensemble des lots est actuellement loué, permettant de bénéficier d'une rentabilité immédiate.

• Revenus locatifs annuels hors charges : 33 360 €
• Revenus locatifs mensuels hors charges : 2 780 €
• Rentabilité locative brute : 6,81 %
• Rentabilité nette estimative : environ 5,8 % avant fiscalité, après prise en compte de la taxe foncière et sous réserve des charges restant effectivement à la charge du propriétaire.
• Taxe foncière : 5 772 €, dont 898 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable auprès des locataires, sous réserve des dispositions applicables aux différents baux.

Prix de vente : 490 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.

Un immeuble offrant un rapport intéressant entre volume locatif, diversification des revenus et emplacement, avec quatre locataires et des typologies permettant de limiter le risque lié à la vacance d'un seul lot.

Une opportunité à découvrir pour investisseurs recherchant un immeuble de rapport avec revenus locatifs en place.